房子抵押贷款能贷多少要注意什么

发布时间：2021-01-07 09:19:33 阅读：次来源：碳酸盐厂家

房子抵押贷款能贷多少，要注意什么?

房子抵押贷款是我们很多时候缺少自己重要的一个筹资渠道，而且贷款额度相较其他方式更大，无论是个人亦或是企业都会通过这种贷款方式去获取资金。但是房子抵押贷款到底能贷多少是很多人都会讨论的。还有房子抵押贷款的时候需要注意什么呢?

1、房子抵押贷款贷款额度

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率最高可以达到70%。而商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%;工业厂房的抵押率最高可达到50%。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响着房产的评估值原因主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么最多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

2、房屋抵押贷款注意事项

必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

对于房子抵押贷款能贷到多少并没有一个准确的标准的，一般来说个人房屋抵押贷款都是房子评估价的70%，而评估受多方的影响;所以能贷款多少要看具体因素综合的对房价评估。