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阳光保险再出海23亿美元购入曼哈顿顶级酒店袍网

发布时间:2019-11-22 17:59:51 阅读: 来源:碳酸盐厂家

阳光保险再出海:2.3亿美元购入曼哈顿顶级酒店

中国险企新年第一例海外收购案例已浮出水面。

阳光保险集团日前确认,已与喜达屋资本集团达成战略联盟,双方意向将喜达屋资本新打造的、位于纽约曼哈顿中心的Baccarat(水晶宫)品牌旗舰店以2.3亿美元卖给阳光。

阳光保险因此成为至今为止唯一一家与海外知名酒店管理公司通过达成战略协议合作的中国公司。按照超过2.3亿美元的收购总价计算,此笔交易阳光保险平均需为每个房间支付超过200万美元。这将持平或刷新2012年印度Sahara集团204万美元/间收购Plaza酒店的交易纪录。

《经纪参考报》记者从阳光保险相关人士处了解到,Baccarat酒店是曼哈顿唯一一家顶级六星级酒店,拥有114间客房、超过1/3的高级套房,1.5万只从法国Baccarat工厂运来的顶级水晶器皿,以及多间每晚收费1.8万美元的豪华套房。酒店计划下月开门营业。

从此前阳光出海买楼经历来看,其对酒店盈利应会有良好预期。2014年11月,阳光保险集团收购了澳洲喜来登公园酒店,该酒店2015年1月入住率高达98.4%,创造了该酒店的历史之最,高出同业10个百分点。

阳光此次出海并非行业个例,中国险企进军海外地产已似乎逐渐成为常规动作。如中国平安保险2013年7月份斥资4.1亿美元购买的伦敦地标性建筑劳合社大楼;2014年中国人寿收购的伦敦金丝雀码头办公楼,安邦保险斥资120亿元人民币收购了美国纽约地标建筑之一的华尔道夫酒店大楼。

目前,中国人寿、中国平安、中国人保等大型险企,以及、生命人寿、合众人寿和中国财险再保险公司等险企都获得了相应的境外投资资格,中国人保、中国平安相关负责人在此前接受媒体采访时都明确表示,正计划加大境外不动产投资力度,并且正在积极寻找合适的投资项目,其中,长期、稳定的投资回报是他们看好海外不动产投资的共同原因。

事实上,国内房地产市场的高增长时代不复存在的背景下,资本走出国门正成趋势。业内人士表示,在伦敦、纽约这类最主要的房地产市场,开发商几乎不用担心项目会产生问题,市场会持续平衡稳定地发展下去。公开数据显示,2014年中国企业总计斥资46.87亿美元收购了6个地标性建筑,包括万达收购的西班牙马德里的西班牙大厦等。

天元律师事务所保险法律部负责合伙人徐伟对《经济参考报》记者表示,从近几年保险资金境外投资不动产的规律来看,目前主要还是集中于核心地段的商业写字楼和酒店项目,这也是保监会《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》对于直接投资的不动产的明确要求:“应当位于发达市场主要城市的核心地段,且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。”从阳光保险本次购买的Baccarat(水晶宫)品牌旗舰店尚未开业来看,这也表明监管机构及保险业开始抱着更加开放的眼光看待保险资金境外投资的问题。

根据现行监管要求,险企境外投资余额合计不高于本公司上季末总资产的15%。而目前险企的海外实际投资情况与政策给予的空间相比,还有较大差距。保险业新“国十条”也提出,鼓励中资保险公司尝试多形式、多渠道“走出去”,为我国海外企业提供风险保障。支持中资保险公司通过国际资本市场筹集资金,多种渠道进入海外市场。

“实践的发展永远引领法律规定。”徐伟表示,保险资金加大海外资产配置是必然趋势。目前,保险业已经在尝试一定程度上超出现有规定的不动产投资标的和投资方式,预计未来保险资金境外投资的方式也更加多元化。

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