最新：2019年放松房地产市场调控已经明确!

房地产行业是国民经济发展和地方财政支柱产业长期无法改变，房地产行业不仅关系到社会经济发展，而且与国计民生密切相关。刘全认为，现在社会经济发展主要目标是稳经济、稳发展、稳房价和防风险为主导。一二线城市房地产调控政策不会全面放开，而变相放松调控政策是大概率事件。2019年，放松房地产市场调控政策已经明确。三四线城市受土地财政收入影响，不可能全面实施房地产调控政策。

2018年1-11月，全国土地出让金成交额TOP10城市总成交12023亿元，同比下降10%;全国住宅规划建筑面积TOP10城市成交29072万平方米，同比增长14%。刘全认为，前三季度房价维持上涨趋势，而进入第四季度部分城市房价出现回落。受房地产调控政策及市场利空消息影响，全国土地价格出现下跌迹象。一二线城市房地产调控政策全面收紧，而资金充裕的房企依然大举买地。全国土地市场供应量增长，未来房地产市场供应量也会增加。

11月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价13203元/平方米，环比增长0.9%，同比增长7.9%。11月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三线城市分别是44321、14010和10855元/平方米。刘全认为，房地产调控政策目标是维护房价上涨，而不是真正打压高房价，否则地方土地财政无法保障。房地产开发高地价与高房价利益矛盾无法解决，未来房价不可能普遍下跌。

2018年1-10月，全国房地产市场投资9.16万亿元，房地产行业投资占社会固定资产投资比例18%，房地产行业投资对GDP增长贡献率约6.1%以上。刘全认为，房地产行业是经济发展支柱产业，为城市化发展和地方土地财政等方面贡献显著。房地产市场的供给既要满足未来约2亿人口从农村进入城市，同时住宅改善需求和投资需求等市场潜力巨大。

11月23日，深圳出台的《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》，意见稿第十三条提出：房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。房地产开发商确需调整销售价格超出备案价格15%，应当办理备案变更。刘全认为，深圳房地产调控政策非常明显，既不允许房价大涨，也不允许房价大跌。房地产调控政策是维护房价上涨，也是保证地方土地财政和金融市场稳定发展需要。2019年房地产市场新方向，购房者买房要注意。